Každý, kto si vzal hypotéku vie, že jeden z dôležitých parametrov úveru je fixácia úrokovej sadzby. Je to obdobie, počas ktorého banka nezvyšuje klientovi dohodnutú úrokovú sadzbu. Následne, po skončení fixácie, navrhne banka novú úrokovú sadzbu, ktorá odráža aktuálnu situáciu na trhu hypoték. Najčastejšie inklinujú Slováci k 3 ročným a 5 ročným fixáciám. Spravidla platí, že čím je fixácia dlhšia, tým je úrok vyšší.
V súčasnosti považuje množstvo klientov fixáciu úroku za obdobie, počas ktorého nie je možné do úveru zasahovať, prípadne modifikovať. Či už je to z dôvodu obavy z poplatkov, prípadne z dôvodu nevedomosti, mnohí klienti tak prichádzajú o možnosť zlacnenia svojho úveru. Dôvodov uvažovať nad refinancovaním úveru aj mimo fixácie je viacero, napríklad:
- Aktuálny úrok na úvere je vyšší ako ponúkaný trhom
- Spojením viacerých úverov do jedného výhodného, tzv. konsolidácia, zníži klient finančné zaťaženie domácnosti
- Navýšiť si úver s nízkym úrokom pre potreby opráv na nehnuteľnosti
Je však veľmi dôležité, ak je klient mimo fixácie, spraviť komplexný prepočet, ktorý vypočíta reálnu výhodnosť refinancovania úveru. Nejde pritom len o samotnú splátku úveru, ale aj o preplatenie na úrokoch, ktorú väčšina klientov nevníma s takou dôležitosťou ako samotnú splátku.
Pokojne sa môže stať, že banka ani nemusí preplatiť poplatok za skoršie splatenie, ale klientovi sa refinančný úver môže stále vyplatiť. Poplatok za skoršie splatenie totiž je ohraničený maximálne do výšky 1% zo zostatku vyplácaného úveru. Ak vám skúsený hypotekárny špecialista spraví prepočet šitý presne na vašu situáciu, ľahko zistíte, či má refinancovanie vo vašom prípade zmysel.
Pokiaľ si nie ste istí, či je refinancovanie úveru pre Vás výhodné alebo nie, obráťte sa na našich hypotekárnych špecialistov. Radi Vám vypočítame výhodnosť refinancovania úveru, prípadne poradíme, akým spôsobom upraviť svoj úver, aby bol stále výhodný.
