Články od expertov ProHypo o bývaní, financovaní a o živote

Výška daňového bonusu na zaplatené úroky predstavuje sumu 50% zo zaplatených úrokov, no najviac 400 € za kalendárny rok. Daňovník si môže uplatniť zníženie dane o túto sumu u svojho zamestnávateľa alebo sám v daňovom priznaní.

Ak ste teda nadobudli nehnuteľnosť počas roku 2022, do 31. januára 2023 musíte oznámiť správcovi dane vznik daňovej povinnosti. Priznanie k dani podávate na úrade obce alebo mestskej časti, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. 

Potvrdenia o výške príjmu živnostníkov a podnikateľov pre potreby vybavenia hypoték alebo ich refinancovania v bankách vydávajú daňové úrady na základe elektronickej žiadosti, ktorú treba podať cez portál finančnej správy. Žiadosť je spoplatnená kolkom vo výške 1€.

Sprísnenie čerpania hypoték má zabrániť presúvaniu splácania dlhov do obdobia nad 65 rokov dlžníka - so zvyšujúcim vekom klienta sa zníži možnosť výšky úveru v pomere s jeho aktuálnym príjmom. Výnimkou budú spotrebiteľské úvery na obnovu RD z Plánu obnovy a odolnosti SR.

V súčasnosti ceny nehnuteľností a preto aj výšky hypotekárnych úverov výrazne rastú a s nimi aj ich úroky, čo sa premieta do sumy mesačných splátok. Zároveň sú nastavené nové pravidlá pre hypotéky, ktoré sa týkajú najmä žiadateľov nad 40 rokov (obmedzenie výšky úverov).

Uzatvorenie životného poistenia je zodpovedným riešením najmä pri dlhodobom úvere, a to s ohľadom na možné riziká, ktoré by sťažili jeho splácanie. Životné poistenie sa uzatvára „na mieru“, preto môže kryť nielen fatálne pripoistenia, ale zohľadňovať aj osobné preferencie.

Životné poistenie má tvoriť finančnú istotu pre prípad nečakanej udalosti, ktorá negatívne zasiahne do života a môže postihnúť kohokoľvek (napr. strata zamestnania, úraz, závažná choroba, smrť), pričom sa jeho nastavenie prispôsobuje potrebám a nárokom klienta. 

Odklad splátok úveru sa odporúča len v nevyhnutnom prípade, pretože má vplyv na bonitu klienta a na jeho prístup k budúcim úverom. Odklad splátok je reštrukturalizáciou dlhu a má menší dopad na úverovanie v budúcnosti ako jeho nesplácanie, preto je pre klienta výhodnejší.

Refinancovanie záväzkov spôsobuje najmä snaha klientov o zníženie zaplatenia celkovej sumy za požičané peniaze. Schválenie refinančného úveru bankou je vždy spojené s dodržaním viacerých podmienok. Najväčšia úspora na splátkach nastáva pri zlúčení záväzkov.

Preplatenosť úveru je možné znižovať viacerými spôsobmi – najčastejšie sa využívajú mimoriadne splátky, a to ročne až do výšky 20% z istiny, pričom banky vypočítavajú istinu dvoma spôsobmi.